StanovanjeUrednički provjereno 02. 09. 2026.

Kupnja nekretnine

Saznaj koje podatke provjeriti prije kupnje stana ili kuće, kako urediti ugovor te koje porezne i zemljišnoknjižne korake treba dovršiti.

Trošak

Ovisi o vrijednosti i okolnostima

Uobičajeni rok

Ovisi o ugovoru, financiranju i upisu

Nadležna institucija

Uređena zemlja

Kako želiš predati zahtjev?

Dokumenti i koraci razlikuju se ovisno o načinu predaje.

Ugovor i dokumentacija

Kupac i prodavatelj uređuju ugovor, ovjeru potpisa, primopredaju i druge radnje prema konkretnom poslu.

Online provjere i povezani elektronički postupci

Zemljišne knjige i katastarske podatke možeš pregledati online, dok se prijedlog za uknjižbu podnosi elektronički preko ovlaštene osobe.

Potrebni dokumenti

Označeno: 0 od 5

Ugovor i dokumentacija

Aktualni zemljišnoknjižni izvadakProvjeri upisanog vlasnika, opis nekretnine, terete, zabilježbe i plombe.
Dokaz zakonitosti i uporabe građevinePrimjerice uporabna dozvola, građevinska dozvola ili drugi odgovarajući akt, ovisno o starosti i vrsti građevine.
Energetski certifikatProdavatelj ga je u propisanim slučajevima dužan predati kupcu ili dati njegovu kopiju.Neke vrste zgrada i samostalnih uporabnih cjelina izuzete su prema posebnim pravilima.
Kupoprodajni ugovorUgovor treba precizno identificirati stranke i nekretninu te urediti cijenu, predaju posjeda i dozvolu za uknjižbu.
Identifikacijski podaci ugovornih stranaZa sastavljanje, ovjeru i provedbu ugovora potrebni su točni osobni podaci i OIB-i stranaka.

Online provjere i povezani elektronički postupci

Aktualni zemljišnoknjižni izvadakProvjeri upisanog vlasnika, opis nekretnine, terete, zabilježbe i plombe.

Oznake se spremaju samo u ovom pregledniku. Ne spremamo brojeve dokumenata ni osobne podatke.

Koraci

Ugovor i dokumentacija

1
Provjeri dokumentaciju građevine
Zatraži isprave o zakonitosti gradnje i uporabe, energetski certifikat i dokumente važne za konkretan stan ili kuću.
2
Provjeri financiranje i ukupne troškove
Uz cijenu uračunaj porez, ovjeru, uknjižbu, kreditne troškove, procjenu, osiguranje i moguće posredovanje.
3
Uredi i provjeri kupoprodajni ugovor
Prije potpisa provjeri identitet prodavatelja, pravni opis nekretnine, način plaćanja, predaju posjeda i tabularnu izjavu.
4
Potpiši ugovor i ovjeri potpis prodavatelja
Ovjera potpisa potvrđuje identitet potpisnika, ali sama po sebi ne potvrđuje da je sadržaj ugovora pravno siguran.
5
Provedi plaćanje i primopredaju
Postupi prema ugovorenim uvjetima te sastavi zapisnik o primopredaji, stanju brojila, ključevima i predanim dokumentima.
6
Provjeri porez na promet nekretnina
Javni bilježnik u pravilu dostavlja ispravu Poreznoj upravi, ali kupac treba pratiti je li porez utvrđen i plaćen kada se primjenjuje.

Online provjere i povezani elektronički postupci

1
Provjeri zemljišne knjige i katastar
Usporedi vlasništvo, terete, površinu, adresu i opis nekretnine te istraži svaku plombu ili nesklad.
2
Provjeri financiranje i ukupne troškove
Uz cijenu uračunaj porez, ovjeru, uknjižbu, kreditne troškove, procjenu, osiguranje i moguće posredovanje.
3
Podnesi prijedlog za upis vlasništva
Uknjižba je zaseban postupak kojim kupac stječe upisano pravo vlasništva.
4
Provjeri porez na promet nekretnina
Javni bilježnik u pravilu dostavlja ispravu Poreznoj upravi, ali kupac treba pratiti je li porez utvrđen i plaćen kada se primjenjuje.

Cijene i rokovi

Postupak	Cijena	Rok
Kupnja i povezani troškovi Uz kupoprodajnu cijenu mogu nastati porez na promet nekretnina, javnobilježnički, odvjetnički, posrednički, kreditni i zemljišnoknjižni troškovi.	Ovisi o vrijednosti i okolnostima	Ovisi o ugovoru, financiranju i upisu

Postupak

Cijena

Rok

Kupnja i povezani troškovi

Uz kupoprodajnu cijenu mogu nastati porez na promet nekretnina, javnobilježnički, odvjetnički, posrednički, kreditni i zemljišnoknjižni troškovi.

Ovisi o vrijednosti i okolnostima

Ovisi o ugovoru, financiranju i upisu

Važne napomene

Potpis kupoprodajnog ugovora sam po sebi ne znači da je kupac upisan kao vlasnik.
Zemljišnoknjižni i katastarski podaci mogu se razlikovati; nesklad treba razjasniti prije kupnje.
Tereti, zabilježbe i plombe mogu bitno utjecati na mogućnost sigurnog stjecanja nekretnine.
Javnobilježnička ovjera potpisa nije isto što i pravna provjera cijelog ugovora.
Porezni tretman ovisi o tome je li promet oporeziv porezom na promet nekretnina ili PDV-om te postoje li zakonski uvjeti za oslobođenje ili povrat.
Za kupnju nekretnine od strane stranog državljanina mogu vrijediti dodatna pravila.

Česte greške

Kupac provjeri samo oglas ili posjedovni list, a ne aktualni zemljišnoknjižni izvadak.
Ne istraže se plombe, hipoteke, zabilježbe ili druga prava trećih osoba.
Ugovor nema valjanu i provedivu dozvolu za uknjižbu.
Ne provjeri se zakonitost građevine i dokumentacija posebnog dijela.
Zaborave se troškovi poreza, kredita, ovjere, posredovanja i uknjižbe.
Nakon isplate cijene ne podnese se pravodobno prijedlog za upis vlasništva.

Institucije

Zajednički informacijski sustav zemljišnih knjiga i katastraOmogućuje pregled zemljišnoknjižnih i katastarskih podataka.

Javni bilježnik ili odvjetnikMože pomoći pri sastavljanju ili provjeri isprave i elektronički podnosi zemljišnoknjižni prijedlog.

Porezna upravaUtvrđuje porez na promet nekretnina kada stjecanje nije oporezivo PDV-om ili oslobođeno prema propisima.

Povezani postupci

Ovi vodiči mogu ti biti korisni prije ili nakon ovog postupka.

Upis vlasništva u zemljišne knjigeSaznaj kako nakon kupnje, darovanja ili drugog pravnog temelja podnijeti prijedlog za uknjižbu vlasništva.Prijava ili promjena prebivalištaSaznaj što trebaš pripremiti za prvu prijavu ili promjenu adrese na kojoj si se trajno nastanio.

Službeni izvori

Informacije su urednički provjerene 02. 09. 2026.. Prije predaje zahtjeva provjeri najnovije podatke na službenim stranicama.

Je li se nešto razlikovalo?

Prijavi netočnu ili zastarjelu informaciju. Tvoja prijava služi kao signal za uredničku provjeru i ne mijenja vodič automatski.

Prijavi netočnu ili zastarjelu informaciju